东莞住宅楼改造加固方案的可行性分析及施工

某楼主体结构构件使用情况尚好，填充墙无明显开裂或与主体框架脱开现象。该楼原有纵、横剪力墙的设置基本满足《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）中8度抗震设防的要求。结构体系、抗震墙之间楼屋盖的Zui大长宽比均满足抗震鉴定标准的要求。
该楼改造方案主要是将北侧宿舍改造为厨、厕及走廊，因此首先通过承载能力分析和荷载试验确认了原有北侧预应力大型肋板的实际状况，然后计算分析楼板能否承受改造后增加的荷载以及楼板増载后对整体结构体系的影响。
由分析可知，该结构在目前状态下是安全可靠的，设计中采取下面的处理措施后，由单身宿舍改为单元楼是可行的。
（1） 在现有方案条件下，需改造的宿舍楼板及盥洗室和卫生间楼板承载力不满足要求。因此可采用改变板的受力状态，改变走道处的轻质内隔墙以及部分改造房间纵向内隔墙为承重墙的方法满足改造要求。
（2） 新增加的钢筋混凝土承重墙下增设基础，槽底须落与老土上，且两端基础圈梁纵筋拉通，插入混凝土墙内，使新基础两端架与原有的桩基承台梁上，以减小新旧基础的不均匀沉降差。
（3） 增设承重墙后增大的负弯矩需在板肋上方增设钢筋解决。改造楼板的板肋及板面较明显的裂缝须进行封闭，并对板肋涂刷混凝土保护剂，板面上方需采取防水措施处理。
（4） 从施工及今后使用考虑，B、C列纵墙应保持现状不变，厨房、厕所位置可从建筑上作处理。剪力墙局部拆除部位周边应进行加固处理。
（5） 为了保证板的安全，施工时必须先浇筑具备保证荷载传递和支承功能的墙体（包括相应地基基础的处理措施），再进行轻质隔墙设置及铺瓷砖等。由于原有楼板较薄，在隔墙下方板上浇的叠合层中应增设钢筋。

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